Le logement ne peut bien évidemment pas être amorti puisqu’il n’appartient pas à la SCI IS. Bien cordialement. Et oui exactement en LMNP nous déclarons en revenus BIC. Emmanuel. Honnêtement je ne suis pas spécialiste et je préfère vous orienter vers mon comptable si vous voulez. Merci beaucoup ! Au plaisir. Véronique. Emmanuel, Pourriez-vous egalement partager le contact de votre comptable. : le Bodacc). Comme beaucoup d’autres demandes, pouvez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable svp ? Mais dès que vous en sortirez, vous serez imposé. je dois préciser que je ne ferai pas d’emprunt . Elle consiste à louer un bien où le propriétaire a pris le soin de le meubler afin que le locataire n’ai pas à se soucier de la fourniture d’un lit, d’un four …. Merci Emmanuel. J’hésite fortement du coup entre les 2 modes pour la location et notamment niveau imposition et amortissements. Bonjour emmanuel, pouvez-vous m’envoyer les coordonnées de votre comptable. Je dois dire que je suis un peu perdu et j’aimerai avoir des conseils pour transformer ma location nu en location meublé qui est plus adaptée à ma région. Oui amoureux de l’océan et toujours prêt à aller glisser au cœur de la vague jusqu’au soleil couchant. Il faut donc bien étudier la situation de sa SCI avec les avantages et contraintes liés à une imposition à l'IS avant de changer le mode d'imposition de sa SCI. ♦ Amortissements SCI à l’IS : même avantage qu’en LMNP régime réel. 4. Autrement dit, lorsque la donation se réalise au moyen d’une cession de parts sociales, les parts doivent être cédées dans la limite de ce montant. Je serais également preneur des coordonnées de votre comptable, la déclaration IR arrivant à grands pas, Bonjour Ronan, Merci!! Puis-je y intégrer les LMNP ? Pas facile d’évaluer si nous souhaitons les garder 10 ou 20 ans… Egalement, questionnement concernant les droits pour conjoint non marié, non pacsé… Merci des informations. Je viens de créer la première conciergerie BNB  conçu par des investisseurs, pour les investisseurs, partout en France et au delà. La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait. Merci, Bonjour Véro ! Au réel dans la majorité des cas, l’imposition de vos revenus sera égale à zéro pendant des années. Pour faire dans l’originalité, serait il possible d’avoir les coordonnées de votre comptable s’il vous plait? Pas de déficit foncier en LMNP on est en Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC. A bientôt ! Pourriez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable ? Y-a-t-il des avantages dans le montage SCI à l’IS que l’on ne retrouve pas dans le statut du LMNP? En conséquence, la SCI relève du régime de l'impôt sur le revenu (IR). La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait.Elle consiste à louer un bien où le propriétaire a pris le soin de le meubler afin que le locataire n’ai pas à se soucier de la fourniture d’un lit, d’un four …. Je vous les envoies en MP Troisième point : pour disposer de votre l’argent, vous allez être imposé sur les sommes que vous allez sortir de la société. Dites moi si je me trompe dans lib raisonnement : Je pense d abord investir en nom propre pour un premier bien afin d effacer mes impôt pour quelque années. Votre notaire ou un avocat spécialisé vous trouvera les meilleurs statuts pour un petit billet de 1000 à 2000 €. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait. Merci beaucoup, Guide LMNP toujours valable bien sûr En outre, les parts transmisesen dessous de ce montant ne feront pas l’objet d’une imposition. La SCI permet d’acheter un immeuble en famille et le gérer au sein d’une même famille. Si vous avez déjà amorti pour 30 000 € de murs, meubles…. Bien cordialement PS : voici ce que vous pensez du guide de Paul sur les SCI. Prévenez-moi de tous les nouveaux commentaires par e-mail. le plafond de revenus locatifs fixé à 23 000 € annuel ; l’obligation de tenir une comptabilité incluant la production d’un compte de résultat ; la prise en compte des biens loués pour le calcul de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière. En effet, les frais d’acquisition (frais de notaire), la rémunération de gérance, ainsi que l’Impôt sur les Sociétés payés par la SCI sont déductibles, une séparation du patrimoine de la SCI et du patrimoine des associés de la société permettant de rendre insaisissable le patrimoine personnel des associés en cas de créances impayées ; une transmission de patrimoine pouvant être organisée en amont en conférant des parts sociales de la SCI aux enfants et en laissant la gestion du ou des biens immobiliers aux parents dans le cadre d’une SCI familiale ; la possibilité de choisir une imposition à l’IR (régime d’imposition applicable de base) ou d’opter pour l’IS ; le partage des charges locatives entre chaque associé ; l’obligation de créer et gérer une société avec toutes les règles de gestion qui en découlent ; l’obligation de tenir une comptabilité détaillée de l’exercice comptable, ce qui impose bien souvent les services d’un expert-comptable. Suivant votre projet, votre situation personnelle et professionnelle il saura vous renseigner. La SCI étant une forme juridique d’entreprise et le statut LMNP nécessitant la création d’un numéro SIREN, il s’est tout naturellement posé la question de savoir si un loueur pouvait bénéficier du statut de LMNP avec une société civile. Si votre comptable est spécialisé dans la LMNP, je serai très intéressée d’avoir ses coordonnées si vous voulez bien les partagés. Je suis aussi intéressé pour consulter votre comptable ! La SCI vs le LMNP : qui remporte le combat ? LMNP et SCI est-ce possible ? La SCI est imposée à l’IS, donc évidemment pas LMNP, mais imposition IS standard, les charges d’un côté, les recettes de l’autre. ISF en LMNP Le Loueur en meublé non professionnel reste imposable à l’ISF sur la valeur économique de l’immeuble loué en meublé. Emmanuel. Avec ce statut, les amortissements se reportent à la vente comme pour la SCI à l’IS? Pour une location meublée qui impose d’importantes charges locatives, le régime réel simplifié permet de déduire ces charges du revenu imposable. Pour la location en SCI à l'IS, profitez d'un expert-comptable en SCI LMP qui vous aidera à optimiser votre gestion de loueur en meublé professionnel. Cependant, il existe une tolérance en la matière si une SCI déclare son activité de location meublée à titre accessoire. Au plaisir Merci, Bonjour Emmanuel, Quel est le régime le plus favorable pour une location meublée ? Bien cordialement, Je ne sais pas si vous vous êtes renseigné au bon endroit. Bonjour Patricia, Je vous l’envoie en MP ! Enfin, si le LMNP reste une niche fiscale très intéressante (et fiscalement plus intéressante que l’IS), celui-ci à ses propres limites. Confier la gestion de vos biens locatifs meublés à un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier présente bien des avantages. Néanmoins, si la location meublée est facilement compréhensible, le moyen d’y parvenir est complexe. Cordialement. Comparé au régime LMNP réel qui offre déjà la possibilité de déduire un très grand nombre de charges, la SCI à l’IS va donc un cran encore plus loin. Bonjour merci pour votre article très explicatif. Merci. Rien de plus dangereux que la location en meublé au sein d’une SCI, au motif qu’elle est considérée comme une activité commerciale. En effet, il est bon de rappeler qu’une SCI est considérée aux yeux de la loi comme une société de nature civile. Le statut du LMNP est généralement privilégié pour : Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes générées par l’activité de location meublée. En effet, l”article 206-2 du CGI soumet à l’IS les sociétés civiles qui exercent une activité commerciale au sens du terme. Donc après, soit vous revendez à une SCI à l’IS et il faudrait repayer des frais de notaire, soit vous gardez le bien mais vous payerez des impôts, soit vous revendez le tout ! On peut louer en meublé sur une SCI, en revanche, si cela relève d’une activité habituelle et/ou si cela représente plus de 10% du chiffre d’affaires de la SCI, celle-ci est automatiquement soumise à l’impôt sur les sociétés. Bonjour, Avec mes remerciements anticipés Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien. D’autre part, je dispose d’une SAS de location-gestion saisonnière. Pourrais-je transformer mon Scellier en LMNP à l’issu de la période de location obligatoire (9, 12 ou 15 ans)? Dans la SCI, le régime de principe est l’impôt su… Bien cordialement. Réaliser un investissement locatif consiste à se procurer un bien immobilier à crédit ou cash pour en tirer des profits. Une EURL est une société à responsabilité limitée, son objet peut être commercial et donc convenir à la location meublée, tout en maintenant une imposition à l’IR. La SARL est une possibilité pour faire du saisonnier. les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ; les revenus locatifs sous le statut de LMNP ne représentent pas la source principale de revenus de la société. Quelle chance de tomber sur cet article, intéressant et instructif car je suis en plein dans le sujet : LMNP ou SCI à l’IS. de déclarer les revenus locatifs au service des impôts ; d’organiser le partage des bénéfices entre les différents associés de l’entreprise selon les parts sociales qu’ils détiennent. Je vous l’envoie avec plaisir en MP. SCI et LMNP apparaissent donc en théorie incompatibles entre eux. Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ? En outre, si les revenus locatifs représentent plus de 10 % du chiffre d’affaires de la SCI, cette dernière devra être imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) au lieu de l’impôt sur le revenu (IR) applicable de base. Avez-vous un bon comptable pour vous éclairer ? Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est avant tout un statut fiscal qui permet de déclarer des revenus locatifs imposables selon les règles en vigueur pour un LMNP. Pour un projet plus gros, plus rentable ou pour profiter du cash généré et se la couler douce au soleil. Vous pouvez tout à fait réaliser vous-même la comptabilité de votre SCI, imposée à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, et même de votre location meublée professionnelle (LMP) ou location meublée non professionnelle (LMNP). Une SCI à l'IR peut décider d'être soumise à l'IS, mais l'inverse n'est pas possible. A bientôt. Une EURL est une société à responsabilité limitée, son objet peut être commercial et donc convenir à la location meublée, tout en maintenant une imposition à l’IR. Cordialement. La SCI peut alors, dans certains cas, bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Pour le guide de Paul il suffit de cliquer sur la photo pour avoir le programme Avantages : la possibilité de transmettre à vos enfants votre patrimoine est simplifié (cession de part). Avec le statut LMP (Location Meublée Professionnelle) ou LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vos revenus seront imposés au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), exclus, par principe, du régime de la SCI. Bonjour Martin, Intéressant tous ces commentaires! Troisième voie…. C’est top mais attention à la revente car dans ce cas vous serez imposé sur la plus value sur la totalité de la vente… et ça fait mal de chez mal…, Bonjour Emmanuel, est-ce bien sûr que l’amortissement ne vient pas en déduction lors de la vente du bien en LMNP et augmente donc la plue-value ? Il s’agit avant tout d’un statut fiscal permettant de déclarer des revenus locatifs en tant que loueur non professionnel. Mais ce n’est pas pour cela qu’il ne faut rien faire bien au contraire. Les principaux inconvénients du statut LMNP sont : Le statut de LMNP, que ce soit en SCI, en SARL, en SAS ou sous toute autre forme juridique amène nécessairement de respecter le plafond de 23 000 € annuel de revenus locatifs. Il est important de bien choisir son statut lors de l’achat de son bien. La piste évoqué avec mon notaire est donc : Bonjour SB, En effet, au-delà du projet c’est aussi votre manière de voir vos investissements immobiliers qui vous permettront de savoir si la SCI à l’IS est adaptée ou non. Prévenez-moi de tous les nouveaux articles par e-mail. Le but est de faire paraître la plus-value la moins importante possible au niveau comptable, afin de payer le moins d’impôts à la sortie. Merci. Il s’agit dès lors d’une première différence majeure avec le statut de loueur meublé non professionnel où une seule personne dans ce cas peut gérer une location meublée. MyFormality peut vous expliquer plus en détail les avantages et inconvénients de la SCI et du LMNP en fiscalité et en comptabilité afin que vous puissiez vous positionner plus aisément sur l’un ou l’autre de ces statuts selon votre projet locatif.